Уважаемые собственники.
Нам часто задают вопросы связанные с назначением земли - на какой категории земель можно строить дом, на какой нельзя, как получить разрешение на строительство, нужно ли получать разрешение на строительство и т.п.
Постараемся сегодня ответить на этот вопрос:
Итак, какой категории должна быть земля.
Чтобы не быть голословным, вот ссылка на сайт Госуслуг, где четко прописано: “На землях сельскохозяйственного назначения дома можно строить на садовых участках”
Образцы правоустанавливающих документов и категорию назначения земель можно посмотреть по этой ссылке, у вас будет плюс-минус такой же документ.
Если внимательно посмотреть на категорию земель: “Сельскохозяйственное назначение”, а виды разрешенного использования: “для ведения дачного хозяйства” и “проектирования и дачного строительства”.
Вывод - на территории нашего СНТ можно строить дом, тем более у нас такие дома есть, причем есть две улицы, Центральная и Мечтателей с домами с присвоенными адресами.
Как получить разрешение на строительство?
Опять обращаемся к ресурсу Госуслуг и видим что в случае если вы строите дом самостоятельно, то “Для строительства индивидуального жилого дома или садового дома получать разрешение не требуется”.
В 2022 году были введены поправки в Градостроительный Кодекс РФ N 340-ФЗ. Для строительства частного дома под ИЖС не требуется получать разрешение. Поправки призваны упростить юридическую процедуру начала и окончания строительных работ: вместо разрешения достаточно уведомления. Застройщик отправляет документ в местные органы власти. Всего это делается дважды: перед началом и по завершению строительства.
Вот ссылка на портал Госуслуг на подачу такого уведомления.
Уведомление действует 10 лет, в том числе при продаже участка.
Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. К нему нужен технический план, об этом мы уже писали вот в этой статье.
Если с параметрами дома все в порядке, документы сразу отправят на регистрацию права собственности.
Правление СНТ Благодатный
11.10.2023