Уважаемые собственники.
Сегодня мы поговорим о том как “узаконить” ваш дом, если при строительстве вы не получили разрешения - то есть ваш дом это так называемый “самострой”.
Сразу разберемся в терминах, во первых, в 2022 году были введены поправки в Градостроительный Кодекс РФ N 340-ФЗ. Для строительства частного дома под ИЖС не требуется получать разрешение, вместо разрешения достаточно уведомления. Собственник отправляет документ в местные органы власти, делается это дважды: перед началом и по завершению строительства, поэтому по сути наш “самострой” уже и не самострой вовсе.
Итак что нужно сделать:
- Проверить статус вашей земли, если вы покупали землю в нашем поселке в 2009-2010 году, то у вас может быть “старое” свидетельство, в котором у вас указана категория земель: “земли сельхозназначения - для сельскохозяйственного производства, если это так, то вам нужно оплатить пошлину 2000р и получить новое свидетельство в котором категория земель ”земли сельхозназначения - для ведения дачного хозяйства" (образы документов можно посмотреть тут), на данной категории земель разрешено строить дом, регистрировать его и получать в нем прописку.
- Нужно подготовить технический план. Вы можете обратиться в специализированную организацию, либо в агентство недвижимости, в котором есть инженер. Данная услуга платная, стоимость на момент написания статьи начинается от 7000р и выше.
- Если у вас на участке несколько строений, например дом, баня, теплица на фундаменте и т.п. нужно их все включать в этот тех.план, стоимость тех.плана от этого не меняется Итак, ваш тех.план готов.
- Вам нужно оплатить пошлину в МФЦ из расчета 2000р за одно строение, то есть если у вас дом и баня, то пошлина составит 4000р
- Подать заявление в МФЦ на регистрацию права собственности в Росреестре на ваши строения, к заявлению ОБЯЗАТЕЛЬНО прикладывается ваш тех.план.
- Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется в течение 7 рабочих дней. При этом, если документы поданы через МФЦ, срок получения результата составит 9 дней.
- После регистрации (вы получаете выписку) вам нужно будет написать заявление о присвоении адреса в администрацию агаповского района (образец мы разместим в разделе “Документы”) и отправить его по адресу narovchatcka@yandex.ru
Что дает регистрация?
- Вы можете получить прописку в доме;
- Официально запрашивать у администрации Агаповского района оказание услуг.
Правление СНТ Благодатный
10.10.2023